義華正忠商圈四房  三民買屋 / 三民買房 - 義華正忠商圈次高樓層四房+平車農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：22.47 萬/坪
地址：高雄市三民區大昌二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖羅蘭花園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.37 坪
附屬建物面積：5.76 坪
共同使用：19.74 坪
土地面積：8.32 坪
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正興國小民族國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：正忠市場
附近交通：輕軌樹德家商站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪數寬敞：總坪數近 66 坪，包含車位，四房二廳配置，適合大家庭使用。 2. 位置優越：位於義華正忠商圈核心，鄰近正忠市場與公園，生活機能成熟。 3. 採光視野佳：17 樓次高樓層，通風與隱私程度良好。 4. 交通便利：鄰近輕軌樹德家商站，通勤便捷。 5. 學區穩定：對口正興國小與民族國中，滿足子女就學需求。
劣勢	1. 屋齡偏高：建築屋齡約 36 年，可能影響銀行核貸年限或額度。 2. 設施陳舊：電梯大樓老舊化，公共設施維護與外觀可能不如新成屋。 3. 空間規劃：大坪數若需隔出四房，部分房間可能較擁擠。 4. 潛在維修成本：老建築需注意水管、防水等潛在更新費用。
機會	1. 交通發展潛力：輕軌沿線開發可能提升區域價值與轉手性。 2. 改造空間大：室內空間規劃彈性高，可透過裝修現代化風格吸引未來買家。 3. 市場缺口：此價格區間的高樓層大四房在舊社區中較難得。
威脅	1. 貸款風險：老屋限貸可能導致需自備款項增加或選擇利率較高方案。 2. 殘值影響：隨著建築老化，長期持有後轉售價值可能不如新大樓具競爭力。 3. 管理基金狀況：社區修繕基金是否充足將影響居住品質與未來大修費用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與房屋結構

此物件對於重視生活機能、學區穩定及空間寬敞度的家庭來說具有高度吸引力。最大的亮點在於「次高樓層的採光視野」加上「4 房包含車位」的實用配置，在義華正忠商圈的老舊社區中屬於罕見的大坪數戶別。

然而，建議您重點關注以下兩點：第一，請確認銀行對該屋齡之核貸額度與年限是否滿足您的資金需求；第二，建議仔細檢視公共修繕基金狀況及漏水等老屋通病。若能接受一定程度的房屋維修投入並配合未來輕軌發展潛力，這將是一筆具備居住實用性與保值潛力的交易。

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